Amerikaweg 5

UNIEK OBJECT !! Vrijstaande dubbel bewoonbare woning met een grote vrijstaande stenen garage/berging en zes stuks recreatiewoningen op een perceel van 7840 m2, alsmede een toegangspad vanaf de Arnhemseweg (1540 m²) en een achterliggend weiland van 8440 m², gelegen in het buitengebied van het dorp Beekbergen.
Het betreft een gemoderniseerde vrijstaande woning, bouwjaar 1972, gebruiksoppervlakte totaal 235 m², inhoud 765 m³. Op het terrein staan twee in 2004 nieuw gebouwde stenen recreatiewoningen (aanduiding A en B; gebruiksoppervlakte 82 m²), een drietal in 1963 gebouwde houten recreatiewoningen (aanduiding C, D en E; gebruiksoppervlakte respectievelijk 58 m², 63 m² en 63 m²) en een recreatie-appartement boven de stenen garage/berging (gebruiksoppervlakte 65 m²). Het bestemmingsplan staat 6 recreatiewoningen toe.
Naast prettig wonen in een ruime woning kunt u het tweede woongedeelte voor bijvoorbeeld een ouder of kind gebruiken. De recreatiewoningen zijn in de zomermaanden deels recreatief verhuurd en de overige maanden als 'overbruggingsverhuur'. Men heeft altijd een hoge bezettingsgraad gehad en heeft in al de jaren weinig moeite hoeven te doen om huurders te verwerven.

De geschiedenis van het object:
Begin jaren zestig hebben de ouders van de huidige eigenaren (twee broers) het object gekocht. Vader raakte namelijk gedeeltelijk arbeidsongeschikt en om toch in het onderhoud van zijn gezin te kunnen voorzien heeft men besloten om bij hun woning in Apeldoorn een tweetal huisjes voor verhuur te plaatsen. Echter, daar werd geen toestemming voor gegeven, maar er kwam een optie voorbij om dit wel aan de Amerikaweg 5 te kunnen realiseren en men heeft dit toen gekocht. Het gezin toog derhalve naar Beekbergen. Er werden meerdere recreatiehuisjes gebouwd en men kon hun wens verwezenlijken. Vader en moeder hebben jaren lang "het terrein" draaiende gehouden. In de zomermaanden werd verhuurd aan toeristen en in de overige maanden werd dit 'overbruggingsverhuur'. De kinderen vlogen na verloop van tijd uit en na de nodige omzwervingen zijn de middelste kinderen, twee zonen, weer op het oude nest beland.
De ene broer nam de verhuur en onderhoud van het terrein en huisjes op zich met hulp van de tweede broer die ook elders een dienstbetrekking aanhield en er werden in 2004 twee nieuwe stenen bungalows gebouwd .
Na jarenlang "het terrein " met veel plezier te hebben gerund is nu de tijd gekomen hier afstand van te nemen. De broers en overige familieleden wensen een toekomstige eigenaar heel veel succes met deze prachtige combinatie en hetzelfde plezier met deze afwisselende manier van werken.

Technische informatie en indelingen:
Hoofdwoning:
Bouwjaar 1972, in 2013 voorzien van nieuwe geïsoleerde dakplaten, in 2020 voorzien van nieuwe dakpannen. De woning is in 2013 aan beide zijden uitgebouwd, waardoor er dubbele bewoning is gecreëerd. De woning is v.v. gas-CV (beide zijden eigen ketel), tevens v.v. isolatieglas en dakisolatie en gedeeltelijk v.v. vloer en muurisolatie.
Indeling woning 1: Hal, modern toilet, trapkast, woonkamer (4x10m), moderne keuken (2013) met ingebouwde 5 pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser, achterhal met wasmachine-aansluiting.
1e Verdieping woning 1: Overloop, 3 royale slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping woning1: Overloop en opstelling CV, ruime L-vormige slaapkamer, bergruimte, hobby-/zolderruimte (voldoen ruim voor een extra slaapkamer).
Indeling woning 2: Entreehal, moderne toilet, meterkast, open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele openslaan de terrasdeuren.
Verdieping woning 2: Ruime slaapkamer met vaste kasten en dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Bijgebouw met garage/berging en appartement:
Bouwjaar jaren 1975, gebouwd in spouw, appartement isolatieglas.
Indeling begane grond: Garage, hobbyschuur, separate berging en hal met trapopgang appartement.
Verdieping appartement: Overloop, keukenhoek met twee blokjes, badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 ruime kamers.

Recreatiewoningen A en B:
Bouwjaar 2004, Gemetselde geïsoleerde gevels in spouw, betonnen geïsoleerde vloeren, extra geïsoleerde dakplaten, geheel v.v. isolatieglas. verwarming d.m.v. gas-CV (eigen Cv-ketel).
Indeling begane grond: Hal, badkamer met douchehoek, wastafel en toilet en wasmachine-aansluiting, trapkast, L-vormige woonkamer met dubbele terrasdeuren, open keuken met ingebouwde gaskookplaat, koelkast, magnetron.
Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers.

Recreatiewoningen C:
Gebouwd circa 1963, houten vloeren, badkamer betonvloer, houten wanden, houten dakplaat met pannen gedekt. De beglazing is uitgevoerd in isolatieglas. Verwarming d.m.v. gaskachels.
Indeling: Hal, woonkamer, keuken (eenvoudig blok), toilet/doucheruimte, 2 slaapkamers. Aangebouwde berging.

Recreatiewoningen D en E:
Gebouwd circa 1963, vloer beton op zand, muren gemetselde plint waarop houten opbouw (woning E grotendeels met isolatie), eterniet dakbeschot met pannen gedekt, woning E heeft ook plafondisolatie. Verwarming woning D met gaskachels, woning E moederhaard met CV.
Indeling woning D: Hal, douche/toiletruimte, woonkamer met keukenblok, 3 slaapkamers (1 met vaste kast).
Indeling woning E: Hal, keukenblok, moderne badkamer met douche, wastafel, toilet, woonkamer, 3 slaapkamers (1 met vaste kast).


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.